Build to Suit (BTS)
Строительство объекта под ваш бизнес

Build to Suit (BTS, билд ту сьют) — модель, при которой девелопер проектирует и строит объект под задачи конкретного заказчика. В отличие от покупки типового помещения, площадь, инженерия, зонирование и логистика формируются под ваш технологический процесс. Бриз реализует BTS в Санкт-Петербурге как единый контур: от брифа и концепции до ввода в эксплуатацию.

Формат BTS в СПб востребован у производственных компаний, логистических операторов, дистрибьюторов и корпоративных заказчиков, которым нужна функциональная площадь под собственные процессы. Также BTS интересен инвесторам и партнёрам, которые хотят прозрачную модель сделки и управляемые параметры объекта с первого этапа проекта.

При покупке или аренде готового объекта вы подстраиваете бизнес-процессы под существующую планировку и инженерию. BTS переворачивает логику: объект проектируется под ваш цикл — высота потолков, нагрузки на пол, доковая часть, мощности, вентиляция. Строительство под заказчика под ключ снижает компромиссы и затраты на адаптацию после сдачи.

Сроки зависят от масштаба, сложности ТЗ и этапа, на котором стартует проект. Ориентир для типового BTS-проекта в Санкт-Петербурге — от 16 месяцев с момента согласования концепции. Точный график фиксируется после предпроектной сессии и согласования состава работ.

Стоимость BTS-объекта рассчитывается индивидуально: учитываются площадь, инженерные требования, состав строительно-монтажных работ, сроки и выбранная структура сделки. Бриз формирует бюджетные ориентиры на этапе концепции; финальные параметры закрепляются в договоре после согласования ТЗ.

Под ТЗ заказчика настраиваются площадь и конфигурация здания, высота и нагрузка на пол, инженерные системы, доковая и складская логика, офисно-бытовые зоны и резерв под масштабирование. Формат build to suit позволяет заложить параметры под реальную операционную модель, а не под усреднённый шаблон.

Бриз ведёт проект как единый девелоперский контур: координирует проектирование, строительство, разрешительную документацию и ввод в эксплуатацию. Заказчик получает понятные точки контроля на каждом этапе; юридическая структура и график платежей согласуются до старта реализации.

Для старта достаточно базового брифа: профиль бизнеса, целевая площадь, ключевые инженерные требования и желаемые сроки запуска. Команда Бриз проводит предпроектную сессию, готовит концепцию и предварительный расчёт. Оставьте заявку на сайте или свяжитесь по телефону — специалист ответит в рабочее время.