Пример визуализации
Складские секции
6 718 м²
Пять складских секций под логистику, ответственное хранение и якорного арендатора. Готовая инфраструктура погрузки.
Пример визуализации
Актив для частного капитала, институционального инвестора или логистического оператора — покупка комплекса целиком, а не отдельных помещений
Параметры актива
В промзоне «Парнас» — нулевая вакантность складов и экспозиция площадей менее месяца. Зона ТП2 и земля в собственности снимают риск принудительного сноса.
Пример визуализации
назначение
Площади подтверждают ликвидность актива — объект продаётся целиком
Пример визуализации
6 718 м²
Пять складских секций под логистику, ответственное хранение и якорного арендатора. Готовая инфраструктура погрузки.
Пример визуализации
1 857,8 м²
Офисные помещения 1 622,6 м² и вспомогательные блоки 235,2 м² — для управляющей компании, логистического оператора или субаренды.
Пример визуализации
6 718 м²
Пять складских секций под логистику, ответственное хранение и якорного арендатора. Готовая инфраструктура погрузки.
Пример визуализации
1 857,8 м²
Офисные помещения 1 622,6 м² и вспомогательные блоки 235,2 м² — для управляющей компании, логистического оператора или субаренды.
Дефицит площадей, доходность выше депозита и понятная стратегия выхода
Нулевая вакантность, мало консолидированных комплексов в сегменте
От 10,67% при аренде — с ростом до 18,89% к 5-му году за счёт индексации
Прогноз продажи ~2,1 млрд ₽ через 5 лет (+700 млн к телу сделки)
Пассивная аренда или управление через собственную компанию — разная доходность, один актив
Собственность на землю, ТП2, разрешённое использование под склад и производство
Кредит до 700 млн ₽ (50% от 1,4 млрд), DSCR 1,25 к 3-му году
База расчёта: цена входа 1,4 млрд ₽. Доходность = годовой денежный поток ÷ цена актива.
Для рантье и пассивного капитала
Консервативный сценарий: вы получаете арендный поток без операционного управления складом.
*С учётом аренды, индексации и продажи актива по прогнозу
Для активного инвестора и логистики
Управление через собственную УК: ответственное хранение и сервисы — премия +24% к арендному потоку.
*При полной загрузке и операционной эффективности УК
Доходность к 2030 г.
18,89%
Накопленный CF за 5 лет
~1,04 млрд ₽
Продажа актива (~2030)
~2,1 млрд ₽
Итого за 5 лет
~1,74 млрд ₽
1,04 млрд ₽ (операционный денежный поток) + 700 млн ₽ (рост стоимости при продаже). Прогноз, не гарантия.
Объект готов для залога. Расчёты под требования крупных банков РФ: покрытие долга (DSCR) выходит на целевой уровень к 3-му году.
Собственные средства
420–700 млн ₽
30–50% от цены
Кредит под залог
до 700 млн ₽
50% от 1,4 млрд ₽
DSCR, 1-й год
1,0–1,1
Старт обслуживания долга
DSCR, 3-й год
1,25
Целевой для банков
Ориентиры расчёта: ставка ~15%, срок кредита до 7 лет. Точные условия — в кредитном резюме по запросу.
Пример визуализации
Девелопер складской и light industrial недвижимости в Санкт-Петербурге
Юридический и технический due diligence перед сделкой
Расчёты доходности и коммерческое предложение для банка и инвесторов
Помощь с залогом, эскроу и привлечением финансирования
Опыт управления складскими комплексами в СПб
Адрес
Санкт-Петербург, 1-й Верхний пер., д. 10, лит. А
Промзона «Парнас»
Транспорт
Выезд на КАД и северные транспортные коридоры города
Рынок
Нулевая вакантность складов, устойчивый спрос на площади класса B+
Цена актива — 1,4 млрд ₽ с НДС. При кредите 50% собственный капитал — от 420 до 700 млн ₽ в зависимости от структуры сделки.
Аренда: ГАП 149,4 млн ₽, доходность 10,67%, совокупно за 5 лет с продажей — около 32% годовых. Операторская модель: ГАП 174 млн ₽, доходность 12,43%, EBITDA 14,5 млн ₽/мес, совокупно за 5 лет — около 42% годовых.
Цифры из наших расчётов: 10,67% = 149,4 млн ÷ 1,4 млрд; 12,43% = 174 млн ÷ 1,4 млрд. Полную разбивку доходов и расходов высылаем по запросу.
Да. Готовое кредитное резюме: залог земли и зданий, кредит до 700 млн ₽ (50% от 1,4 млрд), DSCR 1,25 на 3-й год. Соответствует ориентирам топ-10 банков РФ.
Прогноз продажи ~2,1 млрд ₽ (+50% к цене входа 1,4 млрд). Вместе с накопленным денежным потоком ~1,04 млрд — совокупно около 1,74 млрд ₽ за период владения.
Дисклеймер: Показатели из расчётов на дату подготовки. Не является публичной офертой.
Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение рабочего часа и расскажет об условиях сделки по объекту на Парнасе.
Санкт-Петербург, ул. Литовская, д.16
