Участок в околоцентральной локации Санкт-Петербурга, строительство здания под ваше техническое задание и сделка с подготовленным юридическим контуром. Технопарк light industrial класса А со складом, офисами и производственными зонами.
Ключевые параметры
Формат
BTS / forward sales · технопарк, light industrial класса А
Площадь
Участок до 14 000 м²; лот 3.1 — пример полного объёма
Срок реализации
Ориентир от 16 месяцев после утверждения концепции
Модель
Продажа на этапе строительства, единый контур БРИЗ
Цена
Ориентир от 220 000 ₽/м²; расчёт и обоснование — после брифа
Локация внутри города
Пешая доступность от метро · ул. Литовская, д. 16
Девелопер полного цикла
Проектирование, стройка, управление
Гибкая планировка
Склад класса А, производство, офис, шоурум в одном контуре
Инженерия под ключ
Высокие лимиты по электричеству, инженерия под ТЗ
срок реализации
Внутри города
Метро пешком · ул. Литовская, д. 16
Девелопер полного цикла
От брифа до ввода
Гибкая планировка
Под ваш процесс
Инженерия под ключ
Под ТЗ заказчика
Участок, обязательство девелопера построить под ваши параметры и прозрачная сделка
На стадии проектирования настраиваем планировку, доки, шаг колонн, мощности и офисную часть под вашу технологию.
Электроснабжение, отопление, вентиляция и полы — под фактические требования производства или склада класса А, с учётом высоких лимитов по подключению.
Бриф, проектирование, согласования, стройка и ввод синхронизированы в едином цикле. Нет разрыва ответственности между подрядчиками.
Сроки, этапы и бюджет обсуждаются и фиксируются на старте. Регулярная отчётность о ходе работы на каждом этапе.
Полный пакет документов по участку, сопровождение юристами БРИЗ, прозрачная структура на каждом этапе.
Околоцентральная площадка с пешей доступностью от метро — аргумент и для кадров, и для городской логистики. Внутри СПб дефицит нового строительства light industrial класса А такого масштаба.
Forward sales: от брифа и концепции до ввода объекта под ваше ТЗ
Бриф
Сбор требований, технологии, вводных по площади и инженерии.
Концепция
Планировочная и финансовая модель объекта под ваш процесс.
Проект
Проектная документация и техническое задание на строительство.
Согласования
Разрешительная документация и экспертиза проектных решений.
Строительство
Реализация по утверждённым этапам с регулярной отчётностью.
Ввод
Передача объекта, пусконаладка, запуск операционной деятельности.
Сбор требований, технологии, вводных по площади и инженерии.
Планировочная и финансовая модель объекта под ваш процесс.
Проектная документация и техническое задание на строительство.
Разрешительная документация и экспертиза проектных решений.
Реализация по утверждённым этапам с регулярной отчётностью.
Передача объекта, пусконаладка, запуск операционной деятельности.
Адрес
Санкт-Петербург, ул. Литовская, д. 16
Метро и магистрали
Пешая доступность от метро снижает затраты на персонал. Выезд на КАД и ключевые магистрали Полюстровского направления.
Для персонала
Городская локация у метро — важный аргумент для производства и логистики при найме и удержании кадров.
Технопарк и соседство
На площадке — производственная среда и технопарк l618; возможны региональные льготы статуса технопарка (уточняются юридически).
Склад класса А, производство и офис — параметры под ТЗ якоря, фонда или резидента
Конструктив
Монолитный ж/б
Расчётный срок службы 50 лет
Высота потолков
До 6+ м
По согласованию в ТЗ
Нагрузка на пол
До 5 т/м² и более
По технологическому ТЗ
Инженерия
Под ТЗ заказчика
Электро, отопление, вентиляция
Этажность
1–4 этажа
В зависимости от сценария
Срок реализации
От 16 месяцев
Зависит от сложности ТЗ
Парковка
На территории
Для сотрудников и клиентов
Остекление
Панорамное / стандарт
По согласованию в проекте
Ориентир по площади и стоимости при реализации участка целиком под BTS. Другие сценарии площади и инженерии уточняются на брифе.
Площадь
14 000 м²
Нагрузка
По ТЗ
Стоимость
3 080 000 000 ₽
Цена за м²
220 000 ₽
В каталоге — BTS Литовская 16, BTS Волковка 15/17, технопарк l618 (лоты от ~134 м²) и другие предложения. Для крупного якоря на Литовской — BTS; для покупки помещений в готовом корпусе — l618.
Условия и стоимость рассчитываются индивидуально под ТЗ. Информация не является публичной офертой.
Forward sales, поэтапные платежи, ЗПИФ и рассрочка — по согласованию под профиль покупателя
Модель сотрудничества
Продажа на этапе строительства (forward sales): стоимость и сроки фиксируются после утверждения концепции и ТЗ. Бюджет и платежи привязаны к этапам проекта — удобно для фондов, якорных резидентов и инвесторов.
Поэтапная оплата
Привязка платежей к выполнению работ и достижению milestones
Прозрачная отчётность
Регулярные отчёты о ходе работы, расходовании средств и соблюдении сроков
Ориентир от 220 000 ₽/м² отражает премию за локацию в городе у метро. Детальный расчёт и обоснование цены — после брифа, в коммерческом предложении.
Сделка через ЗПИФ
Целевое расходование средств на этапах строительства — по согласованию
Рассрочка и лизинг
Гибкие схемы оплаты для бизнеса и инвесторов
НДС и сопровождение
Юристы компании на всех этапах, возврат НДС — по согласованию
Готовность к сделке
Пакет по участку и юридический контур для проверки покупателем
Девелопер полного цикла: проектирование, стройка, сделка и управление — единая ответственность BRIZ
Разрешительная база и юридическая структура подготовлены для проверки покупателем и фондами.
БРИЗ самостоятельно проектирует, строит и управляет объектами. Нет посредников.
Регулярная отчётность о ходе строительства. Доступ к фото/видео с площадки.
После ввода объект обслуживает управляющая компания БРИЗ. Это упрощает эксплуатацию.
BTS (Build-to-Suit) на Литовской, 16 — покупка участка и строительство здания под ваше ТЗ на этапе проектирования (forward sales), а не готового склада. Объект настраивается под технологию заказчика, фонда или якорного резидента.
Ориентировочно от 16 месяцев. Точные сроки зависят от сложности технического задания, стадии документации и состава работ.
Да, это ключевая особенность BTS. Планировка, инженерные системы, нагрузки на полы, высота потолков и функциональные зоны формируются под ваши требования на этапе брифа и концепции.
Стоимость считается по ТЗ, площади и инженерии. Маркетинговый ориентир — от 220 000 ₽/м² (премия за локацию в городе у метро и формат технопарка). После брифа готовим расчёт и обоснование для переговоров.
Технопарк l618 — продажа помещений в строящемся здании (лоты от ~134 м², ввод II кв. 2027). BTS Литовская 16 — отдельный участок и новое здание под ваше техническое задание, до 14 000 м²; лот 3.1 — пример полной конфигурации.
Цена отражает околоцентральную локацию с метро, формат light industrial класса А и дефицит аналогичных площадок для нового строительства внутри города. Детальное сравнение с рынком и расчёт — в коммерческом предложении после брифа.
БРИЗ выступает единым контуром ответственности: от брифа и проектирования до строительства и ввода в эксплуатацию. Это исключает разрыв ответственности между несколькими подрядчиками.
Достаточно заявки или созвона. На брифе фиксируем площадь, технологию и инженерию — затем готовим BTS-концепцию, ориентир по срокам и материалы для переговоров (в т.ч. обоснование цены по запросу).
Да, на территории комплекса предусматриваются парковочные места для сотрудников и посетителей. Количество и конфигурация определяются в рамках проектирования под ТЗ.
Ответьте на 3 вопроса — подберём BTS-сценарий на участке до 14 000 м²
