Как купить коммерческую недвижимость: 100% оплата, рассрочка, лизинг | Бриз
Бриз
+7 (812) 214-98-48
Коммерческая недвижимость Бриз

Главная / Как купить

Как купить индустриальную недвижимость в Санкт-Петербурге

Предлагаем Вам проверенные способы приобретения индустриальной недвижимости. Все сделки проходят через защищенный механизм ЗПИФ.

  • 100% оплата.
  • Рассрочка.
  • Лизинг.
Способы покупки

Варианты приобретения

Свайпайте карточки влево/вправо. Каждая карточка кликабельна.

100% оплата

Полная оплата стоимости объекта одним платежом по договору.

  • единый платеж по договору;
  • сокращенный срок выхода на сделку;
  • быстрый выход на оформление права.

Как купить

  1. Выбираете объект и фиксируете коммерческие условия;
  2. Проводим юридическую проверку и согласуем договор;
  3. Вносите 100% стоимости и выходим на регистрацию сделки.

Рассрочка 0%

Оплата стоимости объекта частями по графику без начисления процентов.

  • помесячный или поквартальный график;
  • по отдельным форматам доступны сроки до 16-18 месяцев;
  • возможен первый взнос от 20% в зависимости от типа объекта.

Как купить

  1. Подбираем объект и рассчитываем комфортный график выплат;
  2. Фиксируем первый взнос и срок рассрочки в договоре;
  3. Вносите платежи по графику до полной оплаты объекта.

Лизинг

Покупка объекта через лизинговую схему с авансом и регулярными платежами в согласованный срок.

  • возможность распределить платежи на комфортный период;
  • структурирование условий под финансовую модель компании;
  • сопровождение подготовки расчетов и документов.

Как купить

  1. Согласуем параметры сделки и аванс;
  2. Структурируем график под денежный поток компании;
  3. Подписываем пакет документов и запускаем оплату по срокам лизинга.
100% оплата

Покупка коммерческих помещений при 100% оплате

Формат для компаний и инвесторов, которым важно быстро зафиксировать актив и выйти на регистрацию права собственности без этапных платежей.

Скорость. Минимальный срок закрытия сделки.

Прозрачность. Фиксированная сумма без дополнительных начислений.

Результат. Быстрый выход на оформление права.

Объект Бриз Инфраструктура объекта Помещение Light Industrial
График платежей

Условия рассрочки

Условия рассрочки зависят от типа объекта, стадии проекта и структуры сделки. Ниже представлены актуальные форматы с базовыми параметрами.

Общий формат рассрочки

Беспроцентная рассрочка без скрытых платежей и комиссий

0%
ставка
до 18
месяцев
от 20%
первый взнос

Покупка коммерческих помещений

  • Срок: 0% на 12 месяцев
  • Первый взнос: по согласованию
  • График: помесячно или поквартально

Build-to-Suit

  • Срок: 0% до 16 месяцев
  • Первый взнос: 20%
  • График: равные ежемесячные платежи

Лизинг индустриальной недвижимости

Промышленные площади для вашего бизнеса

Подберем модель под финансовый цикл вашей компании и структуру сделки.

Лизинг позволяет сохранить оборотный капитал компании: вместо единовременной крупной выплаты формируется прогнозируемый график платежей на срок до 7 лет.

  • индивидуальный график под денежный поток бизнеса;
  • экономия по налоговой нагрузке до 47% в зависимости от модели сделки;
  • сопровождение подготовки пакета документов и расчетов.
Пример расчета
Volkovka 17 — фото 1 Volkovka 17 — фото 2 Volkovka 17 — фото 3 Volkovka 17 — фото 4 Volkovka 17 — фото 5 Volkovka 17 — фото 6 Volkovka 17 — фото 7 Volkovka 17 — фото 8

Оптимизация расходов

Сохранение оборотных средств и структуры баланса

Гибкие условия лизинга

Срок до 7 лет и экономия на налогах до 47%

Высокая ликвидность

Рост цен экспонирования и ставок аренды на объекты Light Industrial

Как оформить объекты Light Industrial в лизинг?

1

Оставьте заявку

на лизинг объекта Light Industrial. Мы свяжемся с вами в течение рабочего дня.

2

Согласуйте условия

комфортные для вашего бизнеса: аванс, срок, график платежей и выкупную стоимость.

3

Получите объект в лизинг

для развития вашего дела. Мы сопровождаем сделку от заявки до регистрации.

Калькулятор

Пример расчета лизинга

Пример для объекта 300 м². Расчет ориентировочный и нужен для визуального понимания финансовой модели.

Исходные параметры

Площадь300 м²
Стоимость 1 м²180 000 ₽
Стоимость объекта54 000 000 ₽
Аванс20% (10 800 000 ₽)
Срок5 лет (60 мес.)
Ожидаемый арендный поток
от 550 000 ₽ / мес.

Платежи по шагам

Шаг 1. Вход в сделку
10,8 млн ₽
аванс 20%
Шаг 2. Регулярный платеж
1,53 млн ₽ / мес.
60 месяцев по графику
Шаг 3. Финал сделки
Объект в собственности
после исполнения графика платежей
Итого за срок
102,6 млн ₽
Включает аванс и все платежи по графику.

Важно: это демонстрационный пример. Финальные параметры зависят от профиля компании, выбранного объекта и условий лизинговой программы.

Защита сделки

Сделка через ЗПИФ

Закрытый паевой инвестиционный фонд — регулируемая Банком России структура, которая обеспечивает целевое использование средств покупателей на каждом этапе строительства

Механизм контроля

Средства покупателей аккумулируются на целевом счёте фонда и расходуются исключительно на строительство объекта. Каждый платёж проходит двойную независимую проверку:

Управляющая компания

Инициирует платёж при наличии подтверждающей документации о целевом расходовании

Специализированный депозитарий

Независимо верифицирует каждую транзакцию до её исполнения

Транзакция исполняется только при одобрении обоих участников контроля — без исключений

Целевые
средства

Прозрачная
отчётность

Возврат
НДС до 22%

Надзор
Банка России

FAQ

Ответы на популярные вопросы

Что выгоднее: 100% оплата, рассрочка или лизинг?
Зависит от ваших целей. Для быстрой фиксации актива чаще выбирают 100% оплату, для распределения нагрузки — рассрочку 0%, для сохранения оборотных средств и структурирования расходов — лизинг.
Можно ли выбрать схему оплаты под конкретный объект?
Да, параметры оплаты подбираются с учётом формата объекта, стадии проекта, первоначального взноса и сроков закрытия сделки.
Как ЗПИФ влияет на безопасность сделки?
ЗПИФ задаёт прозрачную и контролируемую структуру движения средств: платежи проходят только по целевым основаниям и под независимым контролем участников инфраструктуры фонда.

Начнём сотрудничество?

Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение рабочего часа и подберёт подходящий объект.

Вы ознакомились с Согласием на обработку персональных данных? Если да - поставьте галочку и продолжите отправку формы.
Телефон
+7 (812) 214-98-48
Написать в Telegram Написать в MAX
Адрес офиса

Санкт-Петербург, ул. Литовская, д.16

Артём
Артём
Коммерческий директор
Отвечу на любые вопросы по объектам, условиям и документам