Главная / Технопарк I618 / Налоговые льготы
Статус промышленного технопаркаТехнопарк L618: что даёт статус и кому он подходит
Промышленный технопарк — не тип здания, а налоговый статус площадки в федеральном реестре Минпромторга. Резиденты L618 получают льготы по ПП РФ № 1863 и Закону Санкт-Петербурга № 81-11 — льготы привязаны к площадке и переходят вместе с помещением.
Производственная компания
Покупает помещение под собственный цех или сборку. Льготы работают как прямое снижение себестоимости: меньше налогов — больше маржа на той же выручке.
Инвестор в арендный бизнес
Покупает помещение под сдачу производственнику. Арендатор сам становится резидентом и вкладывается в монтаж оборудования — менять локацию ему невыгодно, риск простоя ниже.
Где проект сейчас
Пройдено
Регистрация на государственном портале
Август 2026 · Сейчас
Пакет документов принят Комитетом по промышленной политике
Ноябрь 2026
Присвоение федерального статуса, вход в реестр
30 сентября 2027
Переход права собственности — льготы начинают работать
До 30.09.2027 объект не стоит на балансе покупателя — операционные налоги в этот период не начисляются. Показатели доходности приведены для лота 238 м², расчёт по конкретному помещению — в разделе «Пример» ниже.
Четыре налога меняют ставку одновременно
Освобождение по имущественным налогам действует 5 лет с момента постановки объекта на баланс. Ставка по прибыли или УСН снижается на весь срок действия статуса, а НДС возвращается одним платежом.
Резидент на ОСНО
Резидент на УСН
Без статуса технопарка
Что это значит в деньгах
- •Возврат НДС — 5 364 754 ₽ одним платежом на расчётный счёт после перехода права собственности, по декларации в октябре 2027
- •Освобождение по имуществу и земле — 648 600 ₽ за пять лет на помещении 238 м²
- •Амортизация здания 609 631 ₽ в год даёт ещё 100 589 ₽ ежегодного уменьшения налога на прибыль
- •Земельный налог начисляется только на долю в общем участке технопарка — база невелика
Договор Triple Net (NNN)
В сегменте Light Industrial стандартом являются договоры, в которых все операционные расходы, коммунальные платежи и налоги компенсируются арендатором поверх базовой ставки — доход инвестора стабилен и прогнозируем.
Основание льгот: ПП РФ № 1863 и Закон Санкт-Петербурга № 81-11. Региональная часть налога на прибыль снижается с 17% до 13,5%.
Производственное помещение 238 м²
Половина стоимости лота — доля земельного участка, половина — само помещение. Расчёт сделан при условной операционной прибыли 15 000 000 ₽ в год.
238 м²
Площадь помещения
250 000 ₽
Цена за м², с НДС
59 500 000 ₽
Стоимость лота
11 900 000 ₽
Первый взнос 20%, далее рассрочка без процентов до 30.09.2027
9 141 299 ₽
Остаётся в компании за 5 лет на ОСНО
2 148 600 ₽
Остаётся в компании за 5 лет на упрощённой системе
+36 325 345 ₽
Прирост стоимости за 5 лет: с 59,5 до 95,8 млн ₽ при росте 10% в год
45 466 644 ₽
Совокупный эффект на ОСНО: выгода плюс капитализация
38 473 945 ₽
Совокупный эффект на УСН: выгода плюс капитализация
Не является публичной офертой. Расчёт носит справочный характер и не является налоговой консультацией. Льготы применяются после присвоения технопарку статуса.
Узнать точный расчёт по вашему помещению
Оставьте заявку — менеджер посчитает льготы под конкретный лот и систему налогообложения вашей компании.