25 июля состоялся круглый стол «Формы инвестиций – 2026», организованный газетой «Коммерсант» и изданием ТТ-финанс.
На мероприятии выступил Артём Чесноков — коммерческий директор девелопера «Бриз». Он рассказал, что инвесторы всё чаще рассматривают помещения в формате light industrial и объекты в технопарках как альтернативу коммерческим площадям на первых этажах жилых домов и квартирам под сдачу.
Ключевые цифры для инвестора
~10%
капитализация на этапе строительства
~8%
доходность после ввода объекта
7–8 лет
срок окупаемости по консервативной модели
На этапе строительства инвесторам предлагаем рассрочку, а после оформления объекта юридические лица могут использовать лизинговую схему. Подробнее о финансовых инструментах — в разделе «Как купить».
Артём Чесноков подчеркнул, что круг потенциальных арендаторов промышленной недвижимости заметно шире, чем у традиционного стрит-ретейла. Такие помещения востребованы у небольших производств, медицинских и технологических компаний, складов и сервисных предприятий — тех, кому сложно работать в жилой застройке из-за ограничений по логистике и нагрузке на территорию. Именно под такие задачи мы в «Бриз» развиваем проекты в черте Санкт-Петербурга.
«Аренда — это не вложение денег, а потеря денежных средств. Если у тебя есть актив, он может использоваться самостоятельно или приносить доход». — Артём Чесноков, коммерческий директор «Бриз»
Build-to-suit — корпус под задачи заказчика
На круглом столе отдельно обсудили направление build-to-suit — строительство производственных корпусов под конкретного заказчика. Девелопер берёт на себя проектирование, получение разрешительной документации, подключение коммуникаций, строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а заказчик получает готовое помещение, адаптированное под технологические процессы компании. Такой подход мы применяем и в проектах BTS Волковка.
Одним из примеров на площадке «Бриз» стал проект завода площадью около 4 000 м² для производителя медицинских изделий в технопарке l618. Индивидуальное проектирование позволило сократить необходимую площадь земельного участка и избежать покупки избыточной территории.
Федеральные статусы технопарков
На форуме Артём Чесноков также рассказал о работе «Бриз» над получением федеральных статусов технопарков и индустриальных парков — в том числе в рамках программы «Городские технопарки». Это может дать резидентам дополнительные налоговые преференции, однако одновременно ограничит долю площадей, приобретаемых исключительно для последующей сдачи в аренду.
«Это должен быть живой кластер, промышленники и хозяева бизнеса». — Артём Чесноков, коммерческий директор «Бриз»
Почему мы рекомендуем собственное помещение
В «Бриз» мы ежедневно работаем с предпринимателями и инвесторами, которые выбирают между арендой и покупкой. На форуме Артём Чесноков сформулировал аргументы, которые мы разделяем и предлагаем клиентам при выборе помещения в каталоге:
- Свой актив вместо аренды. Собственное помещение снижает зависимость от арендодателей и риск вынужденных переездов — это один из ключевых тезисов, с которым мы выступаем на рынке.
- Капитал работает на вас. Вместо «сжигания» бюджета на аренду бизнес и инвестор сохраняют деньги в ликвидном активе — с возможностью сдачи внаём. Сравнить инструменты можно в нашем обзоре инвестиций на 2026 год.
- Широкий круг арендаторов. Производство, медицина, технологии, склады и сервис — в наших технопарках и BTS-проектах мы закрываем запросы разных отраслей.
Рост интереса к производственной недвижимости связан не только с инвестиционной доходностью. Для бизнеса собственное помещение — способ закрепить операционную модель и получить актив, который работает на компанию годами. Узнать условия покупки, в том числе рассрочку и лизинг, можно на сайте «Бриз» или в каталоге объектов.
Источник: круглый стол «Формы инвестиций – 2026», состоявшийся 25 июля 2026 года. Организаторы — «Коммерсант» и ТТ-финанс.