30 июня состоялся форум «Инвестиции в коммерческую недвижимость», который организовало издание «Ведомости Северо-Запад». Коммерческий директор девелопера «Бриз» Артём Чесноков рассказал о тренде, который меняет рынок промышленной недвижимости Петербурга. Производственные площадки снова возвращаются в город после периода, когда технопарки массово уходили за КАД.
Инвесторы и предприниматели всё чаще выбирают не разрозненные объекты на окраинах, а помещения в формате light industrial и лоты в городских технопарках — там, где сочетаются транспортная доступность для сотрудников, удобная логистика и быстрый выход к клиентам.
Критерии выбора
Что сегодня ищут инвесторы
Инженерия
Запас мощностей под производство и склад — без доработок после покупки
Гибкость
Высота потолков и возможность адаптировать планировку под задачи бизнеса
Локация
Городская черта вместо удалённых площадок — транспорт и логистика в приоритете
Все эти задачи закрывает современный городской технопарк — формат, который «Бриз» развивает на ул. Литовской, 16 и наб. реки Волковки.
Производство возвращается в город
Долгие годы часть производственных площадок вытеснялась за кольцевую дорогу: земля в черте города дорожала, а компании соглашались на компромисс ради метража. Сегодня картина меняется. Бизнесу и инвесторам важны не только квадратные метры, но и качество среды: транспорт для персонала, короткие маршруты до заказчиков, предсказуемая инфраструктура.
«Производственная недвижимость возвращается в город после периода, когда технопарки уходили за КАД. Размещение light industrial в Петербурге даёт хорошую транспортную доступность для персонала, удобную логистику и быстрый доступ к клиентам». — Артём Чесноков, коммерческий директор «Бриз»
Гибридный формат городского технопарка
На форуме отдельно обсудили, чем современный технопарк отличается от классического производственного корпуса. Это не только цех — в одном кластере сочетаются производство, склад, офис, шоурум и сервисные помещения. Такой гибридный формат отвечает запросам компаний, которым нужна компактная, но функциональная площадка без разнесения процессов по разным адресам.
Для инвестора это означает более широкий круг потенциальных арендаторов и устойчивый спрос на лоты. В проектах «Бриз» большинство помещений в технопарках раскупается ещё до получения разрешения на строительство — покупатели оценивают локацию, инженерную готовность площадки и перспективу роста стоимости актива. Подробнее о второй очереди технопарка l618 — в отдельном обзоре проекта.
«Современный городской технопарк объединяет производство, склад, офис, шоурум и сервис. Именно такой гибридный формат гарантирует устойчивый спрос со стороны инвесторов». — Артём Чесноков, коммерческий директор «Бриз»
Два проекта «Бриз» в реализации
Сейчас в портфеле компании — два ключевых направления в черте Петербурга:
- На ул. Литовской, 16 развивается технопарк l618 — мультиформатный комплекс с готовой инженерией и возможностью укрупнения блоков.
- На наб. реки Волковки — проекты BTS Волковка 15 и BTS Волковка 17 в логике build-to-suit и light industrial.
Оба направления вписываются в общий тренд, о котором говорили на форуме: городская промышленная недвижимость перестаёт быть «запасным вариантом» и становится осознанным выбором для бизнеса и капитала. В том числе в контексте программы «Городские технопарки», в рамках которой «Бриз» наращивает производственные площади в Петербурге.
Почему инвесторы выбирают городские технопарки
- Локация в черте города. Сотрудникам проще добираться до объекта, а логистика остаётся предсказуемой — без длинных рейсов за КАД.
- Готовая инфраструктура. Инженерные мощности, высота потолков и возможность адаптировать пространство — критерии, которые инвесторы называют в первую очередь.
- Спрос опережает ввод. В технопарках «Бриз» значительная часть лотов находит покупателя до выдачи разрешения на строительство — рынок голосует за понятный продукт в городе.
Если вы рассматриваете покупку производственно-складской площади для бизнеса или как инвестицию, актуальные лоты и условия — в каталоге объектов и в разделе «Как купить». Для консультации по проектам на ул. Литовской, 16 и наб. реки Волковки можно оставить заявку на сайте.
Источник: форум «Инвестиции в коммерческую недвижимость», состоявшийся 30 июня 2026 года. Организатор — «Ведомости Северо-Запад». Материал подготовлен на основе выступления Артёма Чеснокова, коммерческого директора «Бриз».