Два корпуса на общем участке 14 144 м² в Выборгском районе, у Полюстровского проспекта
Ключевые параметры
Два корпуса
3.1 — 5 этажей, 3.2 — 6 этажей, 132 лота
Назначение
Light industrial с антресолью, промышленные офисы, стрит-ритейл
Ввод в эксплуатацию
III квартал 2028 года, 3-я очередь
Финансовые инструменты
Рассрочка, лизинг, возврат НДС, сделка через ЗПИФ
Налоговый режим
0% налог на имущество и землю — льгота технопарка
В черте КАД
Полюстровский пр-т / ул. Литовская, 16
Логистика включена
4 грузовых лифта 5 т, рампа 1,2 м
Открытая планировка
Свободная планировка без лишних затрат
Инженерия под ключ
15 кВт включены, лимит парка 10 МВт
ввод объекта
В черте КАД
Полюстровский пр-т / Литовская, 16
Логистика
4 грузовых лифта, рампа 1,2 м
Открытая планировка
Свободная планировка
Инженерия
15 кВт включены
Разная этажность и высота потолков — под разные задачи бизнеса
Площадь лотов 47,0–146,0 м² · от 230 000 ₽/м² · шаг колонн 9,0 × 7,5–7,7 м
Смотреть лоты в корпусе 3.1
Площадь лотов 56,2–272,8 м² · от 230 000 ₽/м² · шаг колонн 9,0 × 7,5–7,7 м
Смотреть лоты в корпусе 3.2Всё, что делает третью очередь l618 надёжной инвестицией
Расчётный срок службы зданий и конструкций составляет 50 лет. Монолитный железобетонный каркас обеспечивает высокую надёжность.
Естественное освещение во всех помещениях благодаря панорамным витражам с двухкамерными стеклопакетами.
4 грузовых лифта грузоподъёмностью 5 т и 4 пассажирских лифта, промышленная рампа 1,2 м — на оба корпуса.
Все входы с уровня земли без крылец. 4 специализированных машиноместа 6,0 × 3,6 м на территории.
Резиденты федерального технопарка не платят налог на имущество и землю — экономия ощутима каждый год владения.
Полюстровский проспект / ул. Литовская, 16. Удобный выезд на ключевые магистрали и доступность ОТ.
Расчётный срок службы зданий и конструкций составляет 50 лет. Монолитный железобетонный каркас обеспечивает высокую надёжность.
Естественное освещение во всех помещениях благодаря панорамным витражам с двухкамерными стеклопакетами.
4 грузовых лифта грузоподъёмностью 5 т и 4 пассажирских лифта, промышленная рампа 1,2 м — на оба корпуса.
Все входы с уровня земли без крылец. 4 специализированных машиноместа 6,0 × 3,6 м на территории.
Резиденты федерального технопарка не платят налог на имущество и землю — экономия ощутима каждый год владения.
Полюстровский проспект / ул. Литовская, 16. Удобный выезд на ключевые магистрали и доступность ОТ.
Всё для запуска производства с первого дня
Конструктив
Монолитный ж/б
Срок службы 50 лет
Высота потолков
2,78 — 8,98 м
До балки/плиты, зависит от этажа
Нагрузка на пол
1 — 5 т/м²
1 эт. — 5 т/м²; 2–6 эт. — 1 т/м²
Инженерия
15 кВт в лоте
Докупка из лимита парка 10 МВт
Шаг колонн
9,0 × 7,5–7,7 м
Единая сетка на оба корпуса
Этажность
5–6 этажей
Корпус 3.1 — 5, корпус 3.2 — 6
Ввод в эксплуатацию
III кв. 2028
3-я очередь
Парковка
150 машиномест
4 МГН · 180 вело-мест
Конструктив
Монолитный ж/б
Срок службы 50 лет
Высота потолков
2,78 — 8,98 м
До балки/плиты, зависит от этажа
Нагрузка на пол
1 — 5 т/м²
1 эт. — 5 т/м²; 2–6 эт. — 1 т/м²
Инженерия
15 кВт в лоте
Докупка из лимита парка 10 МВт
Шаг колонн
9,0 × 7,5–7,7 м
Единая сетка на оба корпуса
Этажность
5–6 этажей
Корпус 3.1 — 5, корпус 3.2 — 6
Ввод в эксплуатацию
III кв. 2028
3-я очередь
Парковка
150 машиномест
4 МГН · 180 вело-мест
Высокий класс пожарной опасности — С0
Считаем на реальном помещении — так проще сравнить, что выгоднее лично вам: перепродажа, аренда или собственное производство
Доходность на вложенный капитал (ROI) за два года стройки
Без учёта возврата НДС та же сделка дала бы около 21% — оперативный возврат налога инвестору на ОСНО заметно поднимает итоговую доходность.
Рентная доходность на очищенный капитал, годовых
При капитализации здания около +5% в год актив выходит в полный ноль на 4-й год эксплуатации — к 2032 году.
Реальная цена квадратного метра для компании на ОСНО
Ниже, чем у большинства готовых объектов b2b-недвижимости в Выборгском районе — сети и логистика уже включены в стоимость.
| Критерий | Технопарк l618, 3-я очередь | Вторичный рынок |
|---|---|---|
| Базовая цена за м² | 270 000 ₽ | 260 000 ₽ |
| Реальная цена для ОСНО | 245 655 ₽ — НДС можно вернуть | 260 000 ₽ — сделки чаще без НДС |
| Инженерные сети | Подведены, лимиты согласованы | ТУ и врезки — 1,5–3 года, млн ₽ |
| Логистический узел | 4 лифта по 5 т, рампа 1,2 м | Переделка шахт — от 4–5 млн ₽ |
| Налоговая нагрузка | 0% — льгота технопарка | Полная ставка, ≈1,5% в год |
Базовая цена за м²
Реальная цена для ОСНО
Инженерные сети
Логистический узел
Налоговая нагрузка
Цена 260 000 ₽/м² без НДС на вторичном рынке кажется выгоднее только на первый взгляд. В l618 за счёт деления лота на землю и здание компания на ОСНО получает метр за 245 655 ₽, готовые согласованные сети с запасом мощности и логистику под грузовой транспорт — без нескольких лет согласований.
Расчёт носит иллюстративный характер и построен на примере лота 1Н-15 (146,01 м², корпус 3.1) по цене на 24.08.2026. Итоговые условия, ставки и доходность зависят от выбранного лота и уточняются в индивидуальном коммерческом предложении. Информация не является публичной офертой.
Гибкие схемы оплаты и защита средств на каждом этапе строительства
Механизм защиты средств
Сделка через ЗПИФ обеспечивает целевое использование средств покупателей на каждом этапе строительства. Каждый платёж проходит двойную независимую проверку:
Управляющая компания
Инициирует платёж при наличии подтверждающей документации о целевом расходовании
Специализированный депозитарий
Независимо верифицирует каждую транзакцию до её исполнения
Транзакция исполняется только при одобрении обоих участников контроля — без исключений
Рассрочка и лизинг
Гибкие графики платежей под задачи бизнеса
Возврат НДС
Возмещение до 22% от стоимости помещения
Целевые средства
Защита от нецелевого расходования на уровне фонда
Надзор ЦБ РФ
Деятельность регулируется 156-ФЗ, лицензии ЦБ РФ
Девелопер полного цикла — от проектирования до управления готовым объектом
Вся разрешительная документация в порядке. Сделка сопровождается юристами компании.
БРИЗ самостоятельно проектирует, строит и управляет объектами. Нет посредников.
Регулярная отчётность о ходе строительства. Доступ к фото/видео с площадки.
После ввода объект обслуживает управляющая компания БРИЗ. Это упрощает эксплуатацию.
Вся разрешительная документация в порядке. Сделка сопровождается юристами компании.
БРИЗ самостоятельно проектирует, строит и управляет объектами. Нет посредников.
Регулярная отчётность о ходе строительства. Доступ к фото/видео с площадки.
После ввода объект обслуживает управляющая компания БРИЗ. Это упрощает эксплуатацию.
От компактного офиса до крупного производственного блока с антресолью
помещения в продаже
диапазон площадей
цена за м²
стоимость лота
Light industrial с антресолью и стрит-ритейл на 1-м этаже, промышленные офисы на 2–5-м. Площадь 47,0–146,0 м².
Смотреть все помещения корпуса 3.1 Корпус 3.2Light industrial с антресолью на 1-м этаже, промышленные офисы на 2–6-м. Площадь 56,2–272,8 м².
Смотреть все помещения корпуса 3.2Адрес
Санкт-Петербург, Литовская ул., 16 / Полюстровский проспект
Территориальная зона
ТП3_1 — производственная и общественно-деловая застройка, участок 14 144 м².
Парковка и вело
150 машиномест, включая 4 для МГН, и 180 вело-парковок на территории.
Для клиентов и партнёров
Понятная городская локация с высокой транспортной доступностью, в черте КАД.
Планируемый срок ввода 3-й очереди технопарка l618 — III квартал 2028 года. Точные сроки уточняются в коммерческом предложении.
От 47 до 273 м² — light industrial с антресолью и рампой, промышленные офисы свободного назначения и стрит-ритейл на первом этаже. Всего в продаже 132 помещения в двух корпусах.
Да, для юридических лиц на ОСНО. На примере лота 1Н-15 возврат составляет 3 554 505 ₽ — подробный расчёт под конкретный лот делает менеджер.
Резиденты федерального технопарка не платят налог на имущество и землю — 0% на весь срок владения помещением.
Рассрочка, лизинг и сделка через ЗПИФ с независимой проверкой каждого платежа. Детали индивидуальны и обсуждаются с менеджером.
На территории предусмотрено 150 машиномест, включая 4 места для МГН, и 180 вело-парковок.
Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение рабочего часа и подберёт подходящее помещение.
Санкт-Петербург, ул. Литовская, д.16
Оставьте заявку — пришлём прайс, планировки и расчёт сценария
Пришлём прайс-лист и планировки
