Электроснабжение
База 15 кВт включена. Объект 16/1 — до 75 кВт, объект 16/2 — 300 кВт.
Докупка сверх 15 кВт — не более 100 000 ₽/кВт
Технопарк l618 · Литовская, 16
Инфраструктура
Инфраструктура
технопарка l618
Коммунальная, транспортная и технологическая среда для размещения резидентов. На территории — собственная управляющая компания ООО «БРИЗ».
- Два смежных участка: Литовская, 16/1 и 16/2
- 500 м до метро «Выборгская», локация внутри КАД
- Собственная управляющая компания ООО «БРИЗ»
О площадке
Индустриальный комплекс на Литовской, 16
На двух смежных земельных участках — Литовская ул., д. 16/1 и 16/2 — реализуется комплексный проект производственно-складских площадей технопарка l618.
Оба объекта расположены в Сампсониевском муниципальном округе: развитая транспортная инфраструктура и пеший доступ от метро. Удобная логистика для грузового и легкового транспорта, сотрудников и клиентов.
Функции застройщика по проекту выполняет ООО «Базис». Управление территорией и эксплуатацию обеспечивает собственная управляющая компания ООО «БРИЗ».
Управляющая компания
НаименованиеООО «БРИЗ»
ОГРН1197847170168
ИНН / КПП7814763406 / 781601001
ДиректорЛебедева Лариса Евгеньевна
Юридический адрес192102, Санкт-Петербург, дор. Нефтяная, д. 3, к. 2, стр. 1
01 / Коммунальная инфраструктура
Инженерное обеспечение объектов
Коммунальная инфраструктура по адресу Санкт-Петербург, Литовская ул., д. 16 соответствует требованиям к объектам производственно-складского и культурно-досугового назначения. Сети подведены, тепло — от собственных котельных.
Вода и водоотведение
По каждому объекту — 3,75 м³/сутки. Сети рассчитаны на производственно-складское назначение.
Теплоснабжение
Отдельные котельные на каждое здание. На 16/1 — котельная ГТУ 200 кВт, независимо от внешних тепловых сетей.
| Параметр | Объект №1 · 16/1 | Объект №2 · 16/2 |
|---|---|---|
| Вода / водоотведение | 3,75 м³/сутки | 3,75 м³/сутки |
| Электроснабжение | до 75 кВт | 300 кВт |
| Теплоснабжение | котельная ГТУ 200 кВт | отдельная котельная здания |
| Базовая мощность | 15 кВт включены; сверх базы — не более 100 000 ₽/кВт | |
Объект №1 · Литовская, 16/1
Вода3,75 м³/сутки
Электродо 75 кВт
ТеплоГТУ 200 кВт
Объект №2 · Литовская, 16/2
Вода3,75 м³/сутки
Электро300 кВт
Теплосвоя котельная
База 15 кВт включена. Докупка сверх базы — не более 100 000 ₽/кВт.
02 / Технологическая инфраструктура
Два объекта на смежных участках
Площадки предназначены для производственно-складской деятельности. Конструктив и нагрузки позволяют размещать оборудование, склады, сервисные и административные зоны.
Объект №1
16/1Одноэтажное производственно-складское здание с антресолью. Для производства, склада и сервисного центра.
Кадастровый номер78:36:0005122:1603
Площадь участка6 533 ± 28 м²
Категория земельземли населённых пунктов
Разрешённое использованиеобслуживание автотранспорта
Площадь здания1 656 м²
Конструктивкаркас, сэндвич-панели 120 мм, монолитная ж/б плита пола с покрытием «корунд»
Кровля и воротаутеплённая мембранная кровля, подъёмно-секционные ворота
Инженериявода 3,75 м³/сутки · электро 75 кВт · котельная ГТУ 200 кВт
Объект №2
16/2Трёхэтажное производственно-складское здание. 1-й этаж рассчитан на тяжёлое оборудование. Право собственности на участок — 26.11.2025.
Кадастровый номер78:36:0005122:1604
Площадь участка2 751 ± 18 м²
Категория земельземли населённых пунктов
Разрешённое использованиепроизводство (6.0), склады (6.9)
Площадь здания3 694,1 м² · 3 этажа + кровля
Высота этажане менее 3,0 м до низа конструкций
Нагрузки1 эт. — 5 т/м² · 2 эт. — 0,7 т/м² · 3 эт. — 0,5 т/м²
Конструктивж/б каркас, сэндвич-панели, мембранная кровля, фундамент — монолитная плита, фасады RAL
Инженериявода 3,75 м³/сутки · электро 300 кВт · своя котельная
03 / Территория
Благоустройство, охрана и доступ
Участки у основных магистралей города. На территории — проезды, парковка, охрана и бессрочный доступ к объектам.
Проезды
Асфальтобетонные проезды для легкового и грузового транспорта.
Парковка и погрузка
Машино-места 5,3 × 2,5 м и зона погрузки-разгрузки.
Охрана
Ограждение по периметру, видеонаблюдение и смарт-пропускная система.
Озеленение
5% площади — озеленение, зоны отдыха и архитектурные конструкции.
Сервитуты
Бессрочный бесплатный проход и проезд. Содержание в границах сервитута — за собственником обременённого участка.
Соответствие
Инфраструктура соответствует требованиям к производственно-складским и культурно-досуговым объектам.
04 / Транспортная инфраструктура
Технопарк L618
Литовская ул., 16
Площадка в северной части «серого пояса», между Лесным и Полюстровским проспектами. Внутри КАД, в пешей доступности двух станций первой линии метро, с двумя независимыми выходами на кольцевую дорогу мимо центра города.
Административно
Выборгский р‑н
квартал Полюстрово — Кушелевка
Метро пешком
2 станции
«Выборгская» и «Лесная», линия 1
До КАД
10–14 км
два выхода: север и северо-восток
До ЗСД
8–9 км
развязка на Приморском пр.
До Пулково
25–28 км
по ЗСД, без разводных мостов
Транспортная доступность
Расстояния ориентировочные, от границы участка.
минпешком
минна автомобиле
| Объект | По прямой | По маршруту | Способ и путь |
|---|---|---|---|
| Пешеходная доступность | |||
| Метро «Выборгская», линия 1 | 0,7 км | 0,9 км | 9–11 мин по Литовской и Лесному пр. |
| Метро «Лесная», линия 1 | 0,9 км | 1,1 км | 12–14 мин по Кантемировской ул. |
| Платформа Кушелевка | 1,2 км | 1,5 км | 18 мин Приозерское и Ладожское направления |
| Городские узлы | |||
| Финляндский вокзал, метро «Площадь Ленина» | 2,5 км | 3,0 км | 8–12 мин Лесной пр. — Б. Сампсониевский пр. |
| Станция Ланская, Выборгское направление | 2,6 км | 3,4 км | 10 мин Кантемировская ул. |
| Исторический центр, Дворцовая площадь | 5,0 км | 6,5 км | 15–30 мин через Литейный или Троицкий мост |
| Ладожский вокзал | 5,0 км | 7 км | 15–20 мин Полюстровский — Заневский пр. |
| Морской порт | 11 км | 17 км | 20–30 мин по ЗСД |
| Скоростной каркас и внешние направления | |||
| ЗСД, ближайшая развязка на Приморском пр. | 6 км | 8–9 км | 12–18 мин Кантемировский мост — Аптекарская наб. |
| КАД, развязка с Пискарёвским пр. | 8,5 км | 10–11 км | 15–20 мин северо-восточный выход |
| КАД, развязка с пр. Энгельса и Выборгским ш. | 12 км | 13–14 км | 20–25 мин северный выход |
| Аэропорт Пулково | 20 км | 25–28 км | 30–45 мин по ЗСД |
| Выезд на трассу М-11 «Нева» на Москву | — | 22–25 км | 25–35 мин Пискарёвский пр. — КАД на юго-восток |
| Выезд на трассу А-181 «Скандинавия» | — | 14 км | 20–25 мин пр. Энгельса — Выборгское ш. |
Характер связей
Внешние связи
У площадки два независимых выхода на КАД, и ни один из них не проходит через центр города.
- Северный: Лесной проспект — проспект Энгельса — Выборгское шоссе. Прямой ход на Выборг и финскую границу.
- Северо-восточный: Полюстровский проспект — Пискарёвский проспект. Короче по расстоянию и выводит на восточную дугу КАД, откуда открыты Мурманское шоссе и трасса на Москву.
- Западный, к ЗСД: через Кантемировский мост и Аптекарскую набережную на Приморский проспект. Даёт бессветофорный ход на юг — к порту и аэропорту.
Городской каркас
Участок находится внутри ячейки, ограниченной четырьмя магистралями, и не принимает на себя транзит.
- С запада: Лесной проспект, основной северный радиус района.
- С востока: Полюстровский проспект, связь с набережными Невы и Ладожским вокзалом.
- С севера: проспект Маршала Блюхера и Кушелевская дорога — широтная связь к Пискарёвскому проспекту.
- С юга: Кантемировская улица и одноимённый мост на Петроградскую сторону.
Въезд на территорию организуется с Литовской улицы — улицы местного значения, что снижает конфликт с транзитом, но требует проектного решения по примыканию.
Общественный транспорт
Первая линия метро проходит вдоль западной границы квартала, а железная дорога даёт выход на пригородные направления.
- Две станции метро в пешей доступности: «Выборгская» и «Лесная». Расчётная зона притяжения покрывает всю площадку.
- Финляндский вокзал в трёх километрах: Выборг, Приозерск, Сосново, Сестрорецк.
- Платформа Кушелевка в полутора километрах — Приозерское и Ладожское направления.
- Наземные маршруты по Лесному проспекту, Кантемировской улице, Полюстровскому проспекту и проспекту Маршала Блюхера.
Грузовая логистика
Грузовой заход целесообразно замкнуть на северо-восточное направление, разведя его с пешеходными потоками у метро.
- Рекомендуемый маршрут: Литовская улица — Полюстровский проспект — Пискарёвский проспект — КАД.
- Маршрут не задевает центральную зону города, где действуют ограничения для грузового транспорта.
- Рядом проходят пути и грузовые фронты Финляндского направления — потенциал подъездного пути требует отдельной проверки по владельцу инфраструктуры.
Ограничения, которые нужно учесть
- Железная дорога отсекает квартал с запада. Связь с Приморским районом идёт через ограниченное число путепроводов и переездов, они же — узкие места в час пик.
- Разводка мостов. Ночной выход в центр и на левый берег Невы по Литейному и Сампсониевскому мостам закрыт в период навигации. Круглосуточные обходы — ЗСД и вантовый мост КАД.
- Лесной проспект перегружен в пиковые часы на участке от Кантемировской улицы до площади Мужества. Северо-восточный выход через Полюстровский проспект в пик обычно устойчивее.
- Плотная промышленная застройка вокруг: часть проездов внутриквартальные и находятся в частном владении, что ограничивает варианты примыканий.
Среднесрочная перспектива района
Ниже — публично заявленные направления развития, которые меняют транспортное положение площадки. Перечень требует сверки с актуальной редакцией Генерального плана и адресных инвестиционных программ: сроки по таким объектам смещаются.
Скоростной каркас
Широтная магистраль скоростного движения
Новая бессветофорная связь между ЗСД и восточной дугой КАД с мостовым переходом через Неву. Проходит южнее площадки, но снимает нагрузку со Свердловской и Октябрьской набережных — то есть с того самого маршрута, которым площадка сегодня выходит на Мурманское шоссе.
Улично-дорожная сеть
Непрерывная широтная связь на севере
Развитие связки «Кушелевская дорога — проспект Маршала Блюхера» как сквозной широтной магистрали от Выборгского до Красногвардейского района. Для площадки это прямой эффект: северо-восточный выход на КАД становится короче и надёжнее.
Землепользование
Реновация серого пояса Полюстрово — Кушелевка
Квартал входит в зону последовательного перехода от промышленной функции к общественно-деловой и жилой. Растёт качество среды и деловая активность вокруг площадки, но одновременно растёт и конкуренция за пропускную способность улиц, а требования к парковке и благоустройству ужесточаются.
Рельсовый транспорт
Развитие узлов метро и пригородного сообщения
В долгосрочных планах развития метрополитена обсуждается кольцевая линия с пересадочными узлами в северной части города, а также усиление роли пригородно-городских железнодорожных маршрутов через Кушелевку. Сроки не определены, закладывать их в расчёт доступности преждевременно.
Что даёт эта позиция
Редкое сочетание для промышленной площадки
Пешая доступность метро и одновременно выход на КАД без проезда через центр. Это позволяет разнести потоки сотрудников и грузов на разные направления.
Дублированный выход на кольцо
Северный и северо-восточный маршруты независимы, отказ одного не изолирует площадку.
Круглосуточная связность с аэропортом и трассой на Москву
Через ЗСД и вантовый мост КАД, вне зависимости от разводки невских мостов.
Что учесть
Главный риск — локальный, а не городской
Примыкание к Литовской улице и пропускная способность ближайших путепроводов через железную дорогу. Это и есть предмет отдельного расчёта в проекте организации движения.
Схемы носят иллюстративный характер и выполнены укрупнённо: геометрия улично-дорожной сети условная, расстояния и время в пути ориентировочные, погрешность порядка десяти процентов. Время в пути на автомобиле дано для условий вне пикового часа. Перспективные объекты приведены по публично заявленным планам развития Санкт-Петербурга и подлежат уточнению по действующей редакции Генерального плана, Правил землепользования и застройки и адресных инвестиционных программ.
05 / Резиденты
Кто размещается в технопарке
l618 — площадка для компаний, которым нужна городская индустриальная среда с готовыми сетями. Резиденты ведут промышленное производство, научно-техническую, инновационную и сервисную деятельность.
Промышленное производство
Сборка, выпуск продукции, цеха и линии с адаптацией планировки.
Научно-техническая деятельность
Исследовательские, конструкторские и лабораторные подразделения.
Инновационная деятельность
Пилотные и технологические проекты, которым важны инженерия и охрана.
Склад и сервис
Хранение, комплектация и сервисные функции рядом с производством.
На площадке могут размещаться предприятия разного профиля. Состав резидентов формируется по мере развития технопарка; виды деятельности уточняются при размещении.
06 / Условия размещения
Для потенциальных резидентов
Размещение в технопарке l618 — это готовая инженерия, охраняемая территория и единый контур эксплуатации.
Эксплуатация территории
На территории действует собственная управляющая компания ООО «БРИЗ»
ООО «БРИЗ» управляет технопарком: содержание территории, пропускной режим, инженерные сети и сопровождение резидентов. Застройщик проекта — ООО «Базис»; эксплуатацию ведёт УК ООО «БРИЗ».
Что получает резидент
01
Готовая инженерия
Электро, вода, водоотведение и тепло от собственных котельных
02
Докупка мощности
Сверх базовых 15 кВт — не более 100 000 ₽/кВт
03
Гибкое пространство
Адаптация под производство, склад или сервис
04
Охрана 24/7
Периметр, видеонаблюдение и смарт-пропуск
05
Парковка и погрузка
Места 5,3 × 2,5 м и зона разгрузки
06
Городская локация
Внутри КАД, пешком до метро, бессрочный проезд
Правовой контур площадки
1
Два смежных участка
Литовская ул., 16/1 и 16/2 — единая площадка технопарка
2
Земли населённых пунктов
Категория земель подтверждает городской статус площадки
3
Разрешённое использование
16/2: производство (6.0) и склады (6.9). 16/1: обслуживание автотранспорта
4
Собственность на землю
Участок 16/2 зарегистрирован 26.11.2025. Передача прав даёт независимость резидента
5
Сервитуты доступа
Бессрочный бесплатный проход и проезд. Содержание — за собственником обременённого участка
УК
Эксплуатация — ООО «БРИЗ»
Охрана, инженерия и управление территорией через собственную УК
Начнём сотрудничество?
Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение рабочего часа и подберёт подходящее помещение.
Телефон
+7 (812) 214-98-48
Email
caa@br.spb.ru
Адрес офиса
Санкт-Петербург, ул. Литовская, д.16
Артём Чесноков
Коммерческий директор
Отвечу на любые вопросы по объектам, условиям и документам